共有產(chǎn)權(quán)房模式已在一些地區(qū)獲得了推廣。很多城市已陸續(xù)進(jìn)行了共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的試點(diǎn)。各地做法不盡雷同，但中心都是讓低收入群體在政府?dāng)v扶下與市場真正接軌，達(dá)到既改良居住前提又避免以往政策缺點(diǎn)的目標(biāo)。那么，究竟什么叫共有產(chǎn)權(quán)房呢。共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶呢為了便利大家理解共有產(chǎn)權(quán)房的落戶問題，下面，小編為你總結(jié)了相干常識，在文中會逐個的為你介紹，盼望可能給你供給幫助。

　　一、什么叫共有產(chǎn)權(quán)房
1、共有產(chǎn)權(quán)房的概念。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)力主體，即共有人，在實(shí)際中又有按份共有跟獨(dú)特共有之分。前者是指共有人分辨按自己所領(lǐng)有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的任務(wù);后者是指兩個以上權(quán)力人對全部共有的房地產(chǎn)享受等同的權(quán)力，并承擔(dān)相等的任務(wù)。
2、共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)。“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的變異情勢，其明顯特點(diǎn)在于價格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全依照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價格盤算也等同于商品房。另一個明顯特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方法，它是由政府依照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請貿(mào)易貸款等。就其出資方法的實(shí)質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無實(shí)質(zhì)差別。

　　二、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)
購買共有產(chǎn)權(quán)屋宇辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要龐雜，須要每個共有權(quán)人都簽訂與售房有關(guān)的所有文件，假如買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽訂售房文件。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。假如因特別起因不能到場現(xiàn)場，需供給經(jīng)過公證的受權(quán)委托書，受權(quán)別人代為辦理。須要的手續(xù)重要有：
1、交易雙方持交易協(xié)定、雙方《身份證》、戶口本、原《屋宇所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易治理部分申請辦理屋宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格;
2、房地產(chǎn)交易治理部分依據(jù)須要(實(shí)際上是必須，因為房地產(chǎn)交易治理部分個別跟房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的)，請求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估;
3、由買方到財政部分繳納契稅，賣方到處所稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(依據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何交易雙方(也可能在合同或協(xié)定中商定一方)到房地產(chǎn)交易治理部分繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);
4、等待領(lǐng)《屋宇所有權(quán)證》
5、買方持新的《屋宇所有權(quán)證》跟原來的《土天時用權(quán)證》到領(lǐng)土資源治理部分辦理土天時用權(quán)變革手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土天時用權(quán)證》。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準(zhǔn)備）。
咱們在購買共有產(chǎn)權(quán)房時，一定要留神須要獲得所有共有的書面批準(zhǔn)，否則交易合同將無效，也辦理不了過戶手續(xù)，在購買二手房時，為了避免喪失，最好來進(jìn)行征詢。
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